II.8 Costos y viabilidad económica

Costo aproximado del proyecto:

⋅ Terreno: (S/. 100.00/m2) 39 500 m2 S/.   3’950 000.00


⋅ Aportes:
Se considera que la construcción e implementación correspondiente a este punto será asumida por las entidades privadas y de cooperación que vienen trabajando en la zona como aliados estratégicos de las direcciones del Gobierno Regional.


- 3% Educación (Mediateca y Guardería) : 1 185 m2
- 2% Otros usos (Local de usos múltiples y ferias):            790 m2
- 20% Parques y jardines (recreativas y productivos):  7 900 m2
Total de área vendible /utilizable              18,500 m2


⋅ Habilitación urbana (12 125 m2 x S/.100.00/m2) S/.   1 212 500.00
- Pistas y veredas  
- Agua (reservorio y conexiones)
- Desagüe (Tradicional y sistema de tratamiento de aguas grises)
- Alumbrado público (Mixto:postes con celdas solares y alimentadores)


⋅ Construcción de viviendas y locales comerciales: S/. 21 388 000,00
- Unifamiliares: (12 436 m2 x S/. 500/m2) S/.   6 218 000,00
- Multifamiliares:             (20 040 m2 x S/. 600/m2) S/. 12 024 000,00
- Tiendas:     (  1 700 m2 x S/. 600/m2) S/.   1 020 000,00
- Estacionamiento (s)*   (   5 315 m2 x S/. 400/m2) S/.   2 126 000,00
* En el proyecto se ha considerado un sótano para estacionamientos adicionales a la cantidad requerida en el RNE y los parámetros urbanos, luego de analizar la zona y el tipo de usuarios, quienes muchas veces tienen su vehículo como medio de trabajo. Cada estacionamiento sería cobrado de manera adicional al costo de la vivienda.


COSTO TOTAL DEL PROYECTO:                                    S/. 26 550 000.00


Costo del proyecto por unidad vendible:


Casa taller 1ª etapa (53 m2) x S/. 625/m2 : S/.33 125.00 completa:S/. 64 375.00
Casa rest. 1ª etapa (60 m2) x S/. 625/m2 : S/.37 500.00 completa: S/. 75 000.00
Casa tienda 1ª etapa (75 m2) x S/. 625/m2 : S/.46 875.00 completa: S/. 90 625.00
Flat 1 (80 m2) x S/. 725/m2 : S/. 58 000.00
Flat 2  (75 m2) x S/. 725/m2 : S/. 54 375.00
Flat 3 y 4    (60 m2) x S/. 725/m2 :  S/. 43 500.00
Dúplex 1  (80 m2) x S/. 725/m2 :  S/. 58 000.00
Dúplex 2  (85 m2) x S/. 725/m2 :  S/. 61 625.00
Dúplex 3 y 4  (105 m2) x S/. 725/m2 :  S/. 76 125.00
Tienda 1  (80 m2) x S/. 725/m2 :  S/. 58 000.00
Tienda 2  (45 m2) x S/. 725/m2 :  S/. 32 625.00


La propuesta considera precios bajos respecto a los existentes en el  mercado, en donde que las empresas promotoras y constructoras obtienen mayores utilidades. De seguir este esquema, el costo de las unidades vendibles se incrementaría en un 10% a 15%.  


Siendo los costos principales el valor del terreno y de la construcción, en la figura propuesta se estaría abaratando el costo de habilitación del terreno -en este caso denominado "isla rústica"- al concentrar los servicios de agua, desagüe y alumbrado en un área densificada respecto a la existente y una menor expectativa de utilidad del promotor/constructor, que en caso debe cumplir los requisitos de "Entidad Técnica" del Programa Techo Propio  descritos en el punto anterior. 


En este sentido, el costo es razonable y conveniente respecto a la oferta del mercado, entre los proyectos ofrecidos actualmente en la ciudad, el más económico es “San Idelfonso”, un condominio residencial ubicado en la periferia, con viviendas unifamiliares de 30.3 m2 sobre lotes de 90 m2 a S/. 42,600.00. dentro de las desventajas de esta alternativa cabe mencionar su ubicación en la periferia, sobre una zona con riesgo alto de inundación en caso de desborde del río Ica.