II.2.5 Plan Director de Desarrollo Agrourbano de Ica (1998-2008)

TITULO I  REGLAMENTO DE ZONIFICACION DE USOS DE SUELO

Según el Plan Director vigente, el sector a intervenir comprende una Zona Residencial de Media Densidad –R3 (330 hab/ha) en la parte central; una ZonaComercial Especializado hacia la Carretera Panamericana Antigua,  una Zona Comercial Metropolitana la autopista León de Vivero.

Zona Residencial de Media Densidad (R3).- Permite el uso residencial de mediana concentración, edificaciones bifamiliares o multifamiliares  de hasta 330 hab./ha. neta.

Usos compatibles:  Residencial unifamiliar, quintas y conjuntos residenciales y usos residenciales de menor densidad; comercio vecinal en el primer piso con frente a avenidas y parques, en lotes habilitados como comerciales y que no aparecen en el plano de zonificación. Las actividades industriales y otros usos  serán de acuerdo al índice de usos para la ubicación de actividades urbanas y al cuadro de niveles operacionales del RNC.

Area mínima de lote: 72 m2

Frente mínimo: 6 ml.

Coeficiente de Edificación: 1.8 unifamiliar

Densidad Neta máxima: 330 hab./ha.

Area Libre: 30%

Altura de edificación:  3 pisos

Estacionamiento: 0.5 /unidad de vivienda en áreas especiales de parqueo contiguas a la vivienda

Zona Comercio Especializado  (CE).-  Toda actividad comercial industrial  que no se considera molesta o peligrosa por sus propias características de volumen, dispositivos de seguridad  necesarios y evaluados para la dación de la licencia de funcionamiento

Recreación activa y parques sectoriales  (ZRP).-  Se consideran los espacios públicos destinados a parques y jardines, parques zonales y áreas de lagunas actuales y extinguidas. Que según su importancia estarán contenidos dentro de zonas de reserva paisajística y ambiental.

Zona Comercial Metropolitana   (C9).- Para el caso considerada cono el área nucleada central que aglutina los mayores establecimientos de comercio, servicios y de manera mixta, usos especiales que por su importancia sirven a la población del Área de Tratamiento y al área departamental (galerías y centros comerciales, bancos, establecimientos administrativos, hoteles, telecomunicaciones, entre otros.

Usos compatibles: residencial de alta densidad (R4), Oficinas actividades de gestión y servicios, en esquina o frente a parque o avenida, y las actividades industriales y otros usos  serán de acuerdo al índice de usos para la ubicación de actividades urbanas y al cuadro de niveles operacionales del RNC.

Coeficiente de Edificación: 2.4

Densidad Neta máxima: 500 hab./ha.

Área Libre: Para comercio no exigible siempre que se satisfaga la iluminación y ventilación mínimas según reglamento; para uso residencial mayor al 50 % del área se considerará 30% de área libre.

Altura de edificación:   4 pisos en general y con frente parques; 5 pisos con frente a Avenidas.

Las secciones de las vías externas e internas son las siguientes: